Valoración terciaria
Valorar un local comercial, oficina o nave
Los activos terciarios no se valoran como una vivienda: el valor depende de la renta que pueden generar y del yield que exige el mercado. La herramienta de valoración de Nodoorigen combina comparables de oferta con capitalización de rentas y devuelve una horquilla de valor con la metodología explicada paso a paso.
Valorar ahora · usos de prueba gratuitosCómo se calcula el valor
Comparables de oferta
Contraste con el €/m² de venta de locales, oficinas y naves similares en la misma zona, distinguiendo precio de oferta y precio probable de cierre.
Capitalización de rentas
Renta de mercado €/m²/mes, renta anual y valor por capitalización con el yield bruto y neto habitual de esa tipología y ubicación.
Renta en contrato vs. mercado
Si el activo está arrendado, el informe compara la renta en contrato con la de mercado y señala si está sobre o infrarrentado.
Naves logísticas e industriales
Tipologías logísticas con sus particularidades: altura libre, muelles, vacancia y capex considerados al pasar de renta bruta a neta.
Qué datos conviene tener a mano
Superficie útil y construida, dirección exacta (en terciario la acera importa tanto como el barrio), estado de conservación y situación de ocupación. Si el activo está arrendado: renta mensual en contrato, años de obligado cumplimiento restantes y quién asume los gastos e IBI. En naves añade altura libre, número de muelles y superficie de parcela; en oficinas, si es planta completa o despachos y si el edificio tiene certificación energética.
Preguntas frecuentes sobre valoración terciaria
¿Qué yield se aplica a un local o una oficina?
Depende de la tipología, la ubicación y la solvencia del inquilino. Un local prime en gran ciudad se mueve en rentabilidades muy inferiores a una nave en periferia o a un local secundario. El informe indica el rango aplicado y por qué, para que puedas ajustarlo con tu propio criterio.
¿Vale lo mismo un local vacío que uno arrendado?
No. Un local arrendado a renta de mercado con contrato largo se valora por capitalización; uno vacío se valora por comparables y descontando el periodo de comercialización y la adecuación necesaria. Un activo sobrerrentado suele valer menos de lo que sugiere su renta actual.
¿Sustituye a una tasación?
No. Es un filtro previo para decidir si merece la pena avanzar. Para garantía hipotecaria, fiscalidad o procedimiento judicial hace falta una tasación homologada (ECO/805) y la revisión del contrato de arrendamiento vigente.